++Großzügige 4-Zi.-ETW mit Balkon & Terrasse in Bad Mergentheim - ca. 95 m², ruhige Lage++

Zum Verkauf steht eine großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim. Die Wohnung überzeugt mit ca. 94,50 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für ältere Personen. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Terrasse und Balkon: Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung bietet optimale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien, während der zusätzliche Balkon in Westausrichtung ideal für Abendsonne und Sonnenuntergänge ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie begehbarer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Abstellraum, die sich im Sondereigentum befinden und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft ist in den nächsten Jahren eine Dachsanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang kann eine Sonderumlage von voraussichtlich ca. 20.000 € pro Einheit anfallen. Das Hausgeld beträgt seit April 2026 monatlich 525 € inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Immobilie bietet somit eine solide Kombination aus Wohnqualität, Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019