stilvolle 3 Zimmer-Stadtwohnung mit 3 Balkonen & 2 Stellplätzen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Stilvolle Maisonettewohnung mit drei Südbalkonen im historischen Denkmalgebäude "Westend"- modern saniert, hochwertig ausgestattet, sofort bezugsfrei. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint den Charme eines repräsentativen Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1910 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das ehemalige Hotel "Westend" wurde 2014 umfassend kernsaniert und in den Jahren 2022-2024 zusätzlich im Zuge der Hochwassersanierung erneut modernisiert - ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und aktueller Technik. Mit rund 116 m² Wohnfläche, drei sonnigen Südbalkonen, Tiefgaragenstellplatz, zusätzlichem Außenstellplatz, Aufzug sowie einem eigenen Kellerraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenem Anspruch - ebenso attraktiv für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches sich auf einem 3.043 m² großen Erbbaugrundstücks befindet. Im 3. Obergeschoss befinden sich neben Flur, Gäste-WC und Kinderzimmer (Homeoffice) auch noch das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Jeweils vom Kinderzimmer und vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich dann das ruhige Elternschlafzimmer mit einem weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Ankleideraum und ein modernes Dusch-Bad. Die hochwertige und moderne Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett in der ganzen Wohnung, sowie zeitlosen Fliesen im Bad und Gäste-WC. Durch die neue Fernwärmeanbindung spiegelt sich dies auch in den überschaubaren Nebenkosten wieder. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich - ideal für modernes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit. Die Wohnung steht leer und sofort zur Verfügung - ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 3.043,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.5