::: KfW 70ee I Luxus kernsanierte Westkorso Atelier Denkmal-Wohnung I Panorama Blick in den Kurpark :::

Der Eingangsbereich ist über eine Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillion wird von grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im EG + 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus.
Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen, in der Hochparterre befand sich zuvor eine medizinische Praxis (bis 7.22), in der Belle Etage eine wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung und im 2. OG 4 Appartements, zwei davon werden als Maisonette-Wohnung hergestellt. 
Die gesamte Villa wird im Moment gerade zutiefst vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert.    

Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz (mit 3fach Verglasung) erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.    
Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt.  Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen und Heizungsanlage ist auf Neubaustandard.        
    
Die Wohnungen erhielten neues Fertig-Echtholzparkett als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe Fussleisten und/oder großformatige Fliesen (Porceallanosa), die  Bäder wurden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen. Die Innentüren wurden in 2,25 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung.

Der Keller ist wie das gesamte Haus kernsaniert zum Teil mit neuem Sanier-Putz und Bodenbelägen (Fliesen 60x60cm). Das Treppenhaus wurde stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer...

Das gesamte Haus hat eine innovative Luft-Wärmepumpe von Fa. Bosch und Fussbodenheizung erhalten. Sanitär und Elektro sind auf Neubaustandard.
Zum Innenhof liegend entstanden schöne neue Vorstellbalkone in historischer Optik schwarz matt mit satiniertem Glasfüllungen und Bankiraibeplankung. 

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen  -  eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888
Bezugsfrei ab: Herbst 2024
Objektzustand: hochwertig Luxus-kernsaniert

Qualität der Ausstattung:

- Masterbad mit Panorama Dusche und freistehender moderner Badewanne
- 2. Bad mit Dusche und Premium Objekten und Armaturen
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster  (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7), mit Einbruchsschutz RC 3!        
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm oder Fischgrätenmuster verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit echtem Jugendstil-Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - Brüchert + Kärner (2,23 m hoch) mit Kassetten und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails wie Porzellantür- und -fenstergriffe
- Großformatige Fliesen + italienischer Marmor (Bad und Küche) - "Porcealanosa Neues Model Premiere aus 2024 - Newport white"  Premium Feinsteinzeug mit gewellter Oberfläche.

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche Villeroy & Boch  und freistehender Badewanne Duravit Plinero
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Steinberg mit Freistehender Badewannen Armatur

- Anlagentechnik: 2x Luftwärmepumpe    
- Elektrotechnik: Neu
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 24qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Neues Dach (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung - mit Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller
- Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem Glas und Bankiraibeplankung

Besonderheit: Denkmalgeschützt

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

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Weitere Infos und ein ausführliches Exposé nach Vorlage eines Kapitalnachweises und schriftlicher Anfrage mit kompletten Kontaktdaten!
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