Courtagefrei! ::: Erstbezug Bel Étage Luxuswohnung Villa Maria Lift EBK I 47 kwH I Kernsaniert :::

Willkommen in einer der repräsentativsten Villen der Gründerzeit in bester Innenstadtlage von Bad Oeynhausen, gelegen an der renommierten Bahnhofstraße / Ecke Portastraße. Die prachtvolle Villa Maria wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und unter Berücksichtigung modernster energetischer Standards vollständig kernsaniert und vereint heute auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Bel Étage und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Diese besondere Kombination aus stilvoller Altbauarchitektur und hochwertiger moderner Ausstattung ist am Markt nur äußerst selten zu finden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Luxussanierung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau zu genießen.

Objektdaten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von rund 10 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1885 errichtet und präsentiert sich heute nach vollständiger Sanierung in einem luxuriösen Zustand. Die Einheit umfasst zwei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und bietet darüber hinaus einen Stellplatz direkt am Haus. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 Euro.

ObjektartDenkmalgeschützte Gründerzeitvilla (MFH)
Baujahr ca. 1885
Zustand Komplett kernsaniert
(Luxusstandard / Erstbezug)
Wohnfläche ca. 60 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
(Keller)
Zimmer 2
Etage Hochparterre (Bel Étage)
Balkon Südbalkon mit Natursteinbelag und satiniertem Glas (ca. 8 m²)
Heizungsart Moderne Luft-Wärmepumpe (energieeffizient)
Energiekennwert ca. 47 kWh (sehr effizient für Denkmal)
Fußbodenheizung In allen Räumen vorhanden
Bodenbeläge Hochwertiges Eichenparkett
Deckenhöhe Typische Altbau-Deckenhöhe (Jugendstil)
TürenWeißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen
Fenster Großformatige, denkmalgerechte Holzfenster
Bad Luxusbad mit Metrofliesen und Retro-Bodenfliesen
Sanitär Serie „Memento“ von Villeroy & Boch
Dusche Großzügige Panoramadusche
KücheHochwertige Einbauküche inkl.
Küchengeräte Premiumgeräte von Siemens
Küchenhersteller Beeck Küchen
Küchenlayout Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten
Möblierung Vollständig hochwertig möbliert
Aufzug (Lift) Barrierefreier Zugang über modernen Personenaufzug
Barrierefreiheit Weitgehend barrierearm durch Lift
Eingangsbereich Repräsentativ mit großformatigen Fliesen
Energieversorgung Nachhaltige Wärmepumpentechnologie
Dämmung Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
Sicherheit Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Multimedia Digital-TV & Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Stellplatz1 Stellplatz direkt am Haus
Nebenkosten ca. 150 € / Monat
Provision Für Käufer courtagefrei

Neben der herausragenden Lage überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre hohe Energieeffizienz. Die Villa erreicht einen Primärenergiekennwert von lediglich 47 kWh und setzt damit neue Maßstäbe für denkmalgeschützte Gebäude. In einer Zeit steigender Energiekosten gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Für Sie als Käufer fällt selbstverständlich keine Courtage an, sodass Sie diese außergewöhnliche Immobilie provisionsfrei erwerben können.

Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig hochwertig möbliert veräußert, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen und den gehobenen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.

Fazit

Diese Immobilie zählt zweifellos zu den ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in Bad Oeynhausen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung, modernster Technik und exzellenter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Finanzierung

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Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00.000Z