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Wohnen in herrschaftlichem Ambiente



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.833,33 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.833,33 €
32545 Bad Oeynhausen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XX65A7IXY8

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen an der ersten Adresse der Stadt – im repräsentativen „Haus Teutoburg“. Die ca. 72 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss verbindet die Grandezza einer historischen Stadtvilla mit modernster Technik. Das unverwechselbare Raumgefühl wird durch ca. 3,30 m hohe Decken mit aufwendigem Stuck und großformatigen Fenstern geprägt, die für maximale Helligkeit und Exklusivität sorgen.

Das absolute Highlight (USP): Der knapp 20 m² große Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser eignet sich perfekt zum Entspannen, erweitert Ihren Wohnraum und ist der ideale Rückzugsort. Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Sonstiges (Investment-Highlights):

• Steuervorteil: Denkmal-Sonderabschreibung (Sonder-AfA) möglich – hochinteressant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

• Wertstabilität: Seltene Innenstadtlage in historischem Gewand bei einer sehr kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.833,33 €
Provision
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ausstattung:• Raumwirkung: 3,30 m Deckenhöhe, aufwendiger Stuck, raumhohe Fenster, 2,25 m hohe Weißlacktüren mit klassischer Stilzarge.• Böden: Edles Eichenparkett veredelt mit Hamburger Leisten.• Außenbereich: Großer Westbalkon (knapp 20 m²) in den Innenhof.• Sanitär: Hochwertiges Design-Bad mit Dusche und Sanitärausstattung von Hansgrohe.• Heizung: Fußbodenheizung über nachhaltige Wärmepumpe (niedrige Nebenkosten).• Technik: Modernste Elektroinstallation (BERKER), CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Entkalkungsanlage und Video-Sprechanlage.• Zugang: Barrierefreier Zugang inklusive Aufzug.

Lagebeschreibung

Das „Haus Teutoburg“ ist ein Statement. Sie wohnen direkt in der wunderbaren, von historischen Bauten gesäumten Innenstadt von Bad Oeynhausen.• Infrastruktur: Nur wenige Meter von der Fußgängerzone und einer Vielzahl von Geschäften entfernt – profitieren Sie von besten Einkaufsmöglichkeiten.• Erreichbarkeit: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.• Umfeld: In einer wechselvollen Umgebung und in direkter Nähe zum prunkvollen Kurpark lässt es sich hier hervorragend und vor allem entspannt wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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