Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage von Bad Pyrmont

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien aus dem Jahr 1971, das laufend instand gehalten wurde. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch ein weitläufiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen ist bei Bedarf möglich und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnfläche von ca. 112,85 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Wohnbereiche. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu jeweils einer Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, die 2025 vollständig erneuert wird. Außenjalousien sorgen für individuellen Sonnenschutz. Das Tageslicht-Duschbad sowie ein zusätzliches Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Der Balkon wurde 2025 modernisiert. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Verwaltung erfolgt professionell. Das Hausgeld beträgt 2026 insgesamt 1.762,32 € pro Quartal, zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 352,67 € pro Quartal. Ob zur Eigennutzung oder als Investment mit Teilungsoption, die Immobilie überzeugt durch Flexibilität und ein attraktives Gesamtangebot in guter Lage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.16