Sonnige, neu modernisierte Wohnung zum Kauf, attraktive Kapitalanlage Bad Reichenhall - provisionsfrei

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² und einer Nutzfläche von 26,9 m² befindet sich im Erdgeschoss Hochpaterre in einem Apartmenthaus, welches ca. 1969 errichtet wurde. Insgesamt hat das Gebäude drei Stockwerke plus Kellergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen angenehm hellen Wohnbereich in Kombination mit dem Schlafraum, eine Diele mit Kochnische sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Balkon lädt dank seiner sonnigen Lage zum Verweilen und Entspannen ein.

Zudem verfügt dieses Apartmenthaus über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Außerdem bietet die Wohnung freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2026 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso der Küchenboden sowie die komplette Elektrik inklusive Leitungen, Schalter, Steckdosen und das Sicherungssystem. Bereits Ende 2023 wurde der Boden im Wohnbereich erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem modernisierten und sofort nutzbaren, top Zustand präsentiert.

Aktuell ist die Immobilie befristet vermietet bis Ende März 2027. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 183,28 €.

Die Wohnung wird derzeit von einem Betreiber zur Kurzzeitvermietung genutzt (AirBnB).

Die Immobilie wurde ursprünglich als Appartementhaus für die Ferienvermietung errichtet. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung. Ebenso ist eine Eigennutzung, beispielsweise für Singles oder Paare, sowie eine klassische Dauervermietung möglich. Aufgrund des gepflegten Zustands in Kombination mit einem attraktiven Kaufpreis präsentiert sich das Appartment insbesondere auch als Einsteiger-Immobilie für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Bad Reichenhall – einer beliebten Kur- und Alpenstadt im Berchtesgadener Land.

Das Stadtzentrum von Bad Reichenhall bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, die Sie alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können. Auch der beliebte Kurgarten sowie die RupertusTherme laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Bad Reichenhall ist ein traditionsreicher Kurort, der insbesondere durch seine natürlichen Sole-Vorkommen bekannt ist. Diese bilden die Grundlage für den etablierten Gesundheits- und Kurbetrieb. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Rehabilitationskliniken und medizinische Einrichtungen vor Ort und in der Umgebung, die den Standort zusätzlich stärken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der Bahnhof Bad Reichenhall ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg.

Die attraktive Lage in einer gefragten Ferienregion mit hohem Freizeitwert und die Nähe zu Salzburg macht den Standort zudem interessant. Die umliegende Bergwelt der Alpen lädt ganzjährig zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Rodeln und Skifahren ein. Auch zahlreiche Ausflugsziele, wie der Königssee oder der Chiemsee sowie viele Bergbahnen, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus Gesundheitsstandort, touristischer Bedeutung, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Salzburg trägt zu einer nachhaltig stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei und bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven, aber zugleich auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für einen Besichtungstermin oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

k.A.