Helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Bad Säckingen - altersgerecht, idyllisch und gepflegt

In attraktiver Wohnlage in Bad Säckingen, Eggbergstraße 2/1 (Haus "Sommerlinde"), erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit unvergleichlicher, grüner Gartenanlage, die die drei Gebäude der WEG idyllisch miteinander verbindet und von einer ca. 2?m hohen Mauer umgeben ist - Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung bietet auf 73?m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen braucht: großzügige Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32?m², der durch eine halb offene Küche ergänzt wird. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt werden, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Ein praktischer Abstell- und Vorratsraum schließt sich direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer mit knapp 13?m² wird über einen Flur erreicht, der gleichzeitig als Ankleidezimmer genutzt werden kann und ausreichend Platz für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung - ideal für Besucher. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 9?m², der zum Verweilen in der Sonne einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdurchschnittlich hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit viel Stauraum. Ein Stellplatz in der erst kürzlich umfassend sanierten Tiefgarage kann angemietet werden. Ein moderner Personenaufzug bedient alle Etagen, was die Wohnung auch im Alter oder mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel macht. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung direkt vor Ort betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen. Die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über separate Anschlüsse für jede Wohnung sowie Trockenmöglichkeiten. Die wunderschöne Grünanlage wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 65,- € pro Quartal. Haustiere sind in diesem Ensemble mit Rücksicht auf die ruhige Atmosphäre auf kleinere Tiere beschränkt - größere Haustiere und Freigänger sind nicht gestattet. Hinweisen möchten wir darauf, dass die Heizungsanlage, entgegen der Information aus dem Energieausweis, im Jahre 2019 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730,- €. Die Mieter haben bereits angedeutet, dass man in absehbarer Zeit ausziehen wird.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg