Attraktive 3-Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss und langfristiger Perspektive

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf vier Häuser - das hier angebotene Haus selbst besteht aus nur sechs Parteien und bietet damit eine angenehm ruhige und überschaubare Nachbarschaft. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die integrierte Küchenzeile über, ein offenes Wohnkonzept, dass Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Wandgestaltung und Innentüren und eröffnet damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Ein besonderes Plus ist der komfortable Aufzug im Haus, der Ihnen den Alltag deutlich erleichtert. Zusätzlich gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Auch im Untergeschoss überzeugt das Angebot, neben einem großzügigen, ca. 25 m² großen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 an ein zuverlässiges, berufstätiges Paar vermietet und bietet Ihnen somit von Beginn an eine solide und planbare Einnahmesituation. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko zu investieren. Weitere Details zu den aktuellen Mieteinnahmen erläutere ich Ihnen gerne persönlich im Rahmen Ihrer Anfrage. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertsteigerung. Bei Interesse schreiben Sie mich einfach an. Sie erhalten ein ausführliches Expose mit einem 360 Grad Rundgang, ein umfangreiches Bildarchiv sowie den Grundriss. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: [email protected] Telefon: 07541 9789729 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen