Großzügige 4 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen in Bad Schwartau!

Kurzbeschreibung

großzügige Wohnung mit kurzen Wegen

Objekt

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Mit rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die funktionale Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Garderobenfunktion. Das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber finden Sie hier ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - perfekt für einen strukturierten Alltag oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause mit Platz für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Für Kapitalanleger überzeugt das Objekt durch die gefragte zentrale Lage, die flexible Raumaufteilung und ein attraktives Vermietungspotential für unterschiedliche Zielgruppen.

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 1991 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2006) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld 483 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 184 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 137 €) sowie weiterer Betriebskosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: 184.500 € Dank der urbanen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Eine Immobilie, die sowohl als langfristiges Zuhause als auch als solide Investition überzeugt. Sie sind interessiert? Rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein