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Wohnen am Kurpark – gefragte Lage



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.907,69 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.907,69 €
23611 Bad Schwartau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUIHSUH23K

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte, ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit ruhiger Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie das Wannenbad aus dem 1970 stil. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine wertbeständige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieterin.. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Die jährliche Miete beträgt lediglich 40,00 €.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.907,69 €
Hausgeld
360€
Provision
2,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Schwartau – direkt am idyllischen Kurpark. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die parkähnliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Umland der Hansestadt Lübeck und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lübecker Innenstadt, die Ostseebäder der Lübecker Bucht und die Autobahnen A1 und A20 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Holstentherme, diese bietet eine der vielfältigsten Saunalandschaften in Norddeutschland.











Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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