Kernsanierte, stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, ca. 130 m² Garten & Bergblick

Diese sehr hochwertige und umfassend auf Neubau-Standard sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964/Anbau 2012 und wurde 2025 vollständig und äußerst hochwertig saniert. Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche, eine große Südterrasse, einen ca. 130 m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht sowie einen wunderschönen Ortsrand- und Bergblick. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, moderne und offene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch sowie einem separaten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch nahezu auf Neubau-Standard gebracht. Verbaut wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge, neu verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken sowie eine komplett erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutz, neuem Sicherungskasten und Schalterprogramm (Busch-Jäger oder gleichwertig). Eine Gegensprechanlage mit Kamera und elektrischem Haustüröffner, TV- und Internetanschlüsse sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II und Mehrpunktverriegelung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zudem wurden zusätzliche Schallschutzmaßnahmen zu den Nachbarwohnungen umgesetzt und neue Innentüren und neue Heizkörper verbaut. Das sehr hochwertige Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch (Vigour Derby) mit Hansgrohe-Armaturen, ein spülrandloses Wand-WC von Geberit sowie eine große bodenebene Walk-In-Dusche (ca. 160 x 90 cm) mit ESG-Glasabtrennung. Hochwertige Fliesen, eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie moderne Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Sonstiges
Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine attraktive, mögliche Rendite von 4,1 %. Ein Terrassengeländer kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden für 8.000,- €. Zudem wurde auch der komplette Garten und die Terrasse neu angelegt. Auf alle Erneuerungen besteht außerdem eine Gewährleistung bis Oktober 2029. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen