Exklusives Haus-im-Haus-Konzept: 3-ZKB-Maisonette mit Dachterrasse & 4 Balkonen in Bad Wörishofen

Mitten im Herzen von Bad Wörishofen, in verkehrsberuhigter Lage, erwartet Sie ein Immobilienangebot, das seinesgleichen sucht. Vergessen Sie anonyme Wohnanlagen - hier genießen Sie die Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses.

Wohnen über drei Ebenen:
Sie betreten die Immobilie über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das gesamte, durch zeitlose Marmorböden geprägte Treppenhaus ist exklusiver Bestandteil Ihrer Wohneinheit - keine weiteren Parteien nutzen diesen Bereich.

Die Treppe verbindet Ihre privaten Räumlichkeiten über drei Etagen:

. Erdgeschoss: Privater Eingangsbereich.

. 1. Obergeschoss: Das Herzstück mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, moderner Einbauküche und Zugang zu zwei Balkonen sowie Ihrer ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Zudem befindet sich hier ein separates WC.

. 2. Obergeschoss: Hier finden Sie die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, zwei weitere Balkone und ein zusätzliches separates WC.

Ihr persönliches Sonnen-Paradies:
Insgesamt vier Balkone (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung auf den Wohnetagen) sowie die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse schenken Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz.

Ausstattung & Komfort:
Die Wohnräume wurden 2018 umfassend renoviert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept ein.

Stauraum direkt integriert:

. Privater Keller: Direkt innerhalb Ihres Treppenhauses gelangen Sie exklusiv in Ihren eigenen Kellerraum.
. Eigener Dachboden: Am oberen Ende des Treppenhauses führt eine praktische Zugtreppe direkt in Ihren privaten Dachboden.

Die Fakten im Überblick:

. Konzept: Haus-im-Haus mit eigenem Eingang und privatem Treppenhaus.
. Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Bad, 2 separate WCs.
. Außenflächen: 4 Balkone plus 25 m² West-Dachterrasse.
. 2018 renoviert, inklusive hochwertiger Einbauküche, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & Rollläden (energetisch optimiert).
. Zusatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst:
Erleben Sie die Wohnung in unserem Video-Rundgang direkt hier in der Anzeige und verschaffen Sie sich einen Eindruck von diesem seltenen Wohntraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für das ausführliche Exposé.
. Privatsphäre pur: Eigener Hauseingang und ein exklusives Treppenhaus ganz für Sie allein.
. Wohnfläche: Ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung.
. Freisitz-Paradies: Genießen Sie die Sonne auf insgesamt 4 Balkonen (je zwei in Ost- und West-Ausrichtung) sowie auf der ca. 25 m² großen, geschützten West-Dachterrasse, die direkt an den West-Balkon des 1. Obergeschosses anschließt.
. Sanierter Zustand: 2018 umfassend renoviert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Bad und WCs über zeitlose Fliesen verfügen.
. Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (3-fach verglast) inklusive Rollläden. Die Fenster wurden nach Erstellung des Energieausweises erneuert, was den Schall- und Wärmeschutz weiter optimiert.
. Zeitlose Eleganz: Klassischer Marmorboden im Treppenhaus und den Fluren.
. Komfort: Badezimmer mit Wanne (innenliegend) sowie zwei separate WCs für maximale Flexibilität.
. Stauraum: Großzügiger privater Kellerraum (inkl. Heizungsraum) und ein geräumiger Dachboden (bequem erreichbar über eine Zugtreppe im 2. OG).
. Parken: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrem Hauseingang.

Flächenübersicht (ca. Angaben):
. Wohnzimmer: 20,82 m²
. Essbereich: 8,82 m²
. Küche: 13,60 m²
. Schlafzimmer I: 16,06 m²
. Schlafzimmer II: 11,62 m²
. Badezimmer: 4,29 m²
. WCs (2x): 5,00 m²
. Flure/Treppe/Windfang (inkl. anteiliger Balkonflächen): 20,86 m²
. Gesamt Wohnfläche: ca. 92,25 m²

Zusätzlich: Ca. 25 m² Dachterrasse (nicht in Wohnfläche enthalten) sowie umfangreiche Nutzfläche in Keller und Dachboden.