Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebauten Spitzboden - Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer am Zwischenahner Meer

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn. Das Zwischenahner Meer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Bad Zwischenahn sind schnell erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 20,18 m² Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, ein Flur sowie ein Balkon mit Blick in Richtung Natur und Zwischenahner Meer. Über eine Treppe ist zudem der Spitzboden erreichbar. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Verlegt wurden Fliesen- und Vinylböden, die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden für Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei, da der aktuelle Mieter auszieht. Somit kann die Immobilie mieterfrei übernommen und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage neu vermietet werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenraumdarstellungen wurden daher mithilfe von KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sie spiegeln nicht die tatsächliche Möblierung der Wohnung wider. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in naturnaher Lage am Zwischenahner Meer suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach der Übergabe neu vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. * Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. *Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden