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Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage



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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
4.009,43 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
4.009,43 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CSQFMX5QZX

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden-Baden! Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Arbeitsbereiche bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, wobei hochwertige Materialien und ein stilvolles Design die Liebe zum Detail widerspiegeln. Die Wohnung ist derzeit für 1500€ Kaltmiete vermietet und ist daher auch für einen Kapitalanleger interessant. Falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten kann der jetzige Mieter innerhalb von 3 Monaten ausziehen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser zentrumsnahen, attraktiven Immobilie in traumhafter Aussichtslage im charmanten Baden-Baden zu überzeugen!

Stichworte
Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.009,43 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Provision
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Effiziente Gasbefeuerung für kostengünstiges Heizen

Lagebeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der renommierten Stadt Baden-Baden, einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Deutschlands. Umgeben von malerischen Landschaften des Schwarzwaldes, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.
Baden-Baden ist bekannt für seine erstklassigen Kureinrichtungen, hochwertigen Wellnessangebote und angesehene kulturelle Veranstaltungen wie das internationale Oldtimer-Meeting und das berühmte Festspielhaus. Die charmante Innenstadt lädt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und erstklassige Gesundheitsdienstleistungen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahn A-5 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Metropolen.
Diese luxuriöse Stadtlage verbindet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente mit der dynamischen Lebensart einer modernen Stadt, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnsitz macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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