*Sonnige 3-Zim. Wohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz in Baden-Baden*

Diese Dreizimmer- Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Lage in Baden-Baden. Das 1984 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, sowie den vorhandenen Aufzug. In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt instand gehalten und sinnvoll modernisiert. "Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert; seit 2020 werden die Fenster schrittweise durch dreifachverglaste Elemente ausgetauscht."Zusätzlich wurde die Dachdämmung umfassend erneuert und fachgerecht gedämmt, ebenso erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und witterungsgeschützt direkt aus dem Haus erreichbar ist. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 80,32 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - eine komfortable Lösung für den Alltag. Links vom Flur liegt der Garderobenbereich mit anschließendem separatem Gäste-WC mit einem Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, das hochwertig mit Feinsteinzeug ausgestattet ist und sich modern und zeitlos präsentiert. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig gestaltete Decke mit flächenbündig integrierten Lichtelementen, deren nahezu vollflächige, indirekte Beleuchtung dem Raum eine außergewöhnlich helle, ruhige und sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Der Balkon ist durchgängig nutzbar, da zwischen den beiden Räumen keine Trennung besteht - ein schönes Detail, das Offenheit und Großzügigkeit schafft. Diese sind mit einer umlaufenden Holzbrüsung sowie großflächige Schiebe-bzw. Faltelemente aus Glas ausgestattet. Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist die Küche offen integriert und mit Spülbecken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen sowie einem Einbaukühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet. Der Raum wirkt hell, einladend und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf einen weiteren, überdachten Balkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. KAUFNEBENKOSTEN Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird. HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Immoscal Immobilien Süreyya Cal Hauptstraße 95 76534 Baden-Baden [email protected] www.immoscal.de VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers. ABSCHLUSSKLAUSEL Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12