Gut vermietete Anlagewohnung mit stabilem Ertrag

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
269.000 €

Preis/m²
2.923,91 €

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
269.000 €

Preis/m²
2.923,91 €

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76532 Baden-Baden - Oos
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 242B26YFGNYC

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Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das Haus selbst wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise errichtet und im Jahre 2003 ausgiebig saniert und renoviert. Die in das Haus integrierte Einzelgarage wird für EUR 15.000 miterworben. Ein abgeschlossener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell für 1.040 Euro pro Monat vermietet. Aufteilung der Wohnung: Großes Wohnzimmer 23m² mit Zugang zum Balkon 7m², Elternschlafzimmer 19m², Kinderzimmer 16m², Garderobe 3m², Küche 11m², Bad mit WC, Gäste-WC 2m², großem Dielenbereich 11m².

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 92 m²

Baujahr

1955

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

269.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.923,91 €

Hausgeld

399€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

15.000,00 €

Stellplätze

Provision

3,57 % zahlbar von Käufer. inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2003

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

126

Gültig bis

2027-12-04

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
ist vermietet

- Im Wohn- und den Schlafzimmern liegt neuer Laminat (01/2024)
- Diele und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoff 2xfach
- Erneuerte Wasserhauptleitung
- Erneuerte Elektrohauptleitung
- Erneuerte Heizung

Lagebeschreibung

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in um um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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