2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Weststadt von Baden-Baden

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.300,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.300,00 €
76532 Baden-Baden - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J68ARRARGL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Urban. Ruhig. Wertstabil.

Objekt

RESERVIERT *** Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von der Deutschen Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und folgen sie allen Schritten bis zum Abschluss des Maklervertrags, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten und Daten zum Objekt mit ihnen austauschen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. *** In einer modernen und gepflegten Wohnanlage in der beliebten Weststadt von Baden-Baden befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre vielseitige Nutzbarkeit und die hervorragende Lage überzeugt. Die Wohnung ist an eine ruhige Einzelperson vermietet und besticht durch einen klar strukturierten, funktionalen Schnitt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal dimensioniert. Ein modernes Badezimmer sowie praktische Stauraumlösungen runden das Raumangebot ab. Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine langfristig solide Vermietbarkeit. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für: - Eigennutzer (Singles oder Paare bis 2 Personen), die stilvoll und zentral wohnen möchten - Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Lage, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage setzen Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage, mit optimalem Grundriss und breiter Zielgruppe - ein solides Investment und zugleich ein angenehmes Zuhause.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Rendite
25.6
Preis/m²
4.300,00 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85.22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Weststadt Baden-Baden

Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Sie verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Wege in die Innenstadt sowie ins Grüne

Hohe Wohn- und Lebensqualität

Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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