HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IM ZENTRUM VON BALDHAM

Zentrale Lage im Herzen von Baldham! Diese traumhafte 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Südwest-Ausrichtung bietet eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen und ist besonders attraktiv für Senioren, Singles als auch junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S4/S6) sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig bzw. teilweise direkt per Lift erreichbar. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen ein. Die ca. 91 m2 große, bis unter das Dach hin offene Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) und ist bequem per Lift (rollstuhlgerecht) bzw. barrierefreiem, stufenlosen Zugang zu erreichen. Schon beim Betreten dieser besonderen Immobilie fällt einem das offene, helle Raumkonzept auf: ineinander übergehender Dielen- und Küchenbereich, moderne weiße Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele bzw. Siemens, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 28 m2 großen Dachterrasse nach Südwesten. Ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse -, ein Kinderzimmer (auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) und ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Rainshower-Dusche vervollständigen das attraktive Angebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und die hochwertige Ausstattung überzeugt in jedem Detail: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollläden und Sanitärobjekte von Markenherstellern. Die Anlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet sowie ein Stellplatz zu € 25.000,-- in der Tiefgarage. Für die Hausgemeinschaft stehen für Fahrräder ein abschließbarer Raum im Untergeschoss des Hauses sowie Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 541,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt € 650.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 625.000,-- für die Wohnung und € 25.000,-- für den TG-Stellplatz. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
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