Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne und zur Regnitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der An der Spinnerei 16 vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Bamberger Altstadt. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Das im Jahr 2010 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Fliesen sowie moderner Vinylboden unterstreichen den zeitlosen und stilvollen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und in Richtung der Regnitz – ein idyllischer Rückzugsort, der Erholung und naturnahes Wohnen mitten in der Stadt verbindet.

Ein gemütliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Regnitz sowie zur historischen Bamberger Altstadt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.