Wohnen in Bestlage, 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon Ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer

Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in dem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden.

Entdecken Sie eine Wohnung in einer der beliebtesten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Bambergs, sehr zentral gelegen, unmittelbar am Main-Donau-Kanalufer.

Der direkte Blick auf den grünen Kanal und seinen internationalen Schiffsverkehr, wie auch die herrliche Silhouette des gegenüberliegenden Kanalufers sucht seinesgleichen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung, angenehme Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, sozialen und kulturellen Einrichtungen (Grundschulen und Gymnasium, Kindergarten, Kirche, etc.) zeichnen die Wohnung aus. Der Stadtteil Wunderburg mit all seinen Annehmlichkeiten und nicht zuletzt seinen Brauereien Keesmann und Mahrs mit Biergarten müssen erwähnt werden.

Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der DB-Bahnhof sind bequem zu Fuß, als auch schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mit dem ICE gelangt man nach München in weniger als 2 Stunden, nach Berlin in ca. 2:45 Stunden. Die Autobahnen A70 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die direkte Lage am Kanal und seinen Grünanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden, sei es in nahegelegener Restauration mit einladender Freifläche, einem großen Spielplatz für Familien mit Kindern oder nur auf einer Wiese, um die Seele baumeln zu lassen.

Wer Stadtnähe und gleichzeitig ruhige grüne Wohnatmosphäre liebt, findet hier die Ideale Situation.

Merkmale und Ausstattung:

Wohnung:

Wohnfläche ca. 82 qm,

Raumhöhe 2,88 m

Helles, großes Wohnzimmer, Südwestseite

2 Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, eines ebenfalls Südwestseite, das andere zur Gartenseite

Küche mit anschließendem großem Balkon (3 x 2,10 qm), Blick auf den Gemeinschaftsgarten und in einen der größten und ruhigsten Höfe Bambergs

Bad mit Wanne,WC und Außenfenster, letzte Verfliesung nach der Jahrtausendwende

Hochwertiges Fertigparkett in den Wohnräumen und im Flu

Fliesenboden in der Küche und im Bad

Abstellkamme

Waschmaschinenanschluss

Gebäude:

Große Grünfläche mit Gartenbenutzung

Kellerraum

Waschkeller mit allgemeinen Waschmaschinen und Abrechnungssystem

Parkmöglichkeit für Anwohner vor dem Haus. Ein eigener Parkplatz in geringer Entfernung kann auch angemietet werden.

Bausubstanz:

Wohnung:

Fenster 2 fach, (zur Strassenseite zweiflüglig als Kreuzfenster)

Elektrik 3 fach mit FI

Gebäude:

Baujahr 1953

Massivhaus

Außenwände gedämmt 2011

Neuerrichtung und Dämmung des Dachgeschosses in modernster Technik entsprechend GEG in 2027. Kosten werden vom Veräußerer getragen.

Energieträger Gas

Zentralheizung (Heizkörper) aus 2024, bzw. 2026 mit getrenntem Heizungs- und Warmwasserkreislauf durch dezentrale Übergabestationen. Gefahr durch Legionellen ausgeschlossen !

Kombinierbar mit Wärmepumpe.

Neue Balkone 2011

Neues Brandschutzkonzept umgesetzt

Wassersteigleitungen neu

Alle Fallleitungen (WC und Küche) in letzten Jahren erneuert.

Komplette Wasserverrohrung im Keller erneuert

Komplette Kellerelektrik erneuert

Bezug nach Absprache

Wir freuen uns darauf Ihnen die Wohnung zu zeigen.

k.A.