TOP-LAGE AM BAMBERGER ABTSBERG

• Badewanne
• Personenaufzug

Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,53 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Balkon sowie eine Terrasse mit eigenem Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kelleranteil, die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das große, teilweise parkähnliche Grundstück für die Allgemeinheit rundet dieses Angebot harmonisch ab.



Bereits renoviert:
2025 Fenster und Balkontüren
2020 Toilette und Badewanne
2008 Elektroleitungen
Bad und Küche neu gefliest
Türen und Heizkörper gestrichen

Auch am Haus fanden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten statt:
Dämmung und neue Beleuchtung des Laubenganges
Dachrenovierung
Neue Tauchpumpe für Heizung
Filtermaterial, Filterkessel mit Filtersteuerung für Schwimmbad
2026 PV-Anlage für den Unterhalt des Schwimmbades, Sauna, Lift usw.
2024 Liftanlage

Aktuell ist die Wohnung vermietet
Hausgeld 381,00 € mtl.
inkl. Rücklage 59,90 € mtl.

davon umlagefähig auf dem Mieter 306,13 € mtl.

Rücklagenstand zum 31.12.2025
gesamte Rücklage: 96.615,79 €
anteilige Rücklage: 1.583,41 €

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: [email protected]

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Bamberg, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Immobilie liegt nahe den Stadtzentrum.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Parks, sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an das Autobahnkreuz ist gegeben.