Stilvolle Altbauwohnung im historischen Bahnhofsgebäude (ca. 100 m²)

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1876 und bietet auf ca. 100 m² eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Die großzügigen Räume mit hohen Decken, originalen Dielenböden und großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der klassische Grundriss mit breitem Flur und weitläufiger Wohnküche unterstreicht den Altbaucharakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie richtet sich gezielt an Liebhaber historischer Gebäude – insbesondere an Menschen mit Bezug zur Eisenbahn, die das besondere Ambiente eines Bahnhofs zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

- 3 großzügige Zimmer
- Große, lichtdurchflutete Wohnküche
- Großzügig geplantes Badezimmer
- Breiter Flur

Ausstattung & Zustand

- Baujahr: 1876 (Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich)
- Großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung
- Originale Dielenböden in weiten Bereichen erhalten
- Wände bereits im Zuge der Sanierung vorbereitet (Vorputz)
- Elektrik in der Wohnung erneuert
- Dachstuhl Anfang der 2000er Jahre umfassend überarbeitet, Blechdach
- Teilweise renovierter Zustand

Zugang

- Zugang zur Wohnung ausschließlich über ein Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden)

Technische Voraussetzungen

- Heizsystem individuell wählbar (z. B. Infrarot, Elektro oder Gastherme)
- Gasanschluss grundsätzlich realisierbar
- Mehrere Schornsteinanschlüsse für Ofenlösungen vorhanden

Besonderheiten

- Einzigartige Lage direkt im historischen Bahnhofsgebäude
- Authentischer Altbau mit viel Entwicklungspotenzial
- Große Fensterachsen sorgen für außergewöhnlich helle Räume
- Kellerbereich vorhanden
- Dachbodenraum optional erwerbbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für besondere Immobilien