Citylage in Bayreuth

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.594,94 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.594,94 €
95444 Bayreuth - Kreuzstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RRFRST7MH2

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bayreuth und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil. Für weiteren Wohnkomfort sorgt ein Personenaufzug, welcher einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Garage mit elektronischem Torantrieb. Die aktuell unbewohnte Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohn- und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Bayreuther Innenstadt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
205.000,00 €
Preis/m²
2.594,94 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2029-05-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth - mit ihren rd. 74.500 Einwohnern - im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das - in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene - Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel - um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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