Großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
236.000 €
Preis/m²
3.687,50 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
236.000 €
Preis/m²
3.687,50 €
95448 Bayreuth - Neue Heimat
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VQ3ITLVCJ4

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, eine helle Wohnatmosphäre und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft bietet. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 131,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Primärenergieträger: Gas

Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
236.000,00 €
Preis/m²
3.687,50 €
Hausgeld
283€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Ausstattung:
- großzügiger Flur
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- sonniger Balkon
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
- helle Einbauküche mit Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - kein Duplexparker

Kaufpreis: 236.000,00 EURO (inklusive TG-Stellplatz) - provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 283,00 € monatlich, einschließlich 52,61 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Erhaltungsrücklage Haus Nr. 27 zum 31.12.2024: 34.372,03 €
Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil betrug 3.099,90 €.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Tirolerstraße in Bayreuth, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet Neue Heimat/St. Georgen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Tirolerstraße liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 1,6 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Der nahe gelegene Stadtteil St. Georgen verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A9 sowie des Bayreuther Umlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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