Innenstadtlage! Barrierearme Neubauwohnung mit Loggia, Balkon, Aufzug und Stellplatz

Inmitten der Bayreuther Innenstadt und doch wunderbar ruhig gelegen, bietet diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,41?m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Sie vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe in einer charmanten Parallelstraße zur Fußgängerzone. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden sowie eine Loggia eröffnen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Die hochwertige Revitalisierung des historischen Franka-Werks im Jahr 2023 sorgt für modernen Wohnkomfort auf höchstem energetischen Niveau. Ein Stellplatz im abgeschlossenen Parkdeck im Haus kann für nur 30.000€ dazu erworben werden - bequem, sicher und uneinsehbar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierearm über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer großzügigen Diele samt Garderobenbereich und mit angrenzender praktischen Speisekammer. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche - ein Highlight für alle, die stilvolles Wohnen mit moderner Großzügigkeit schätzen. Von dort aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer mit großer Glasfront, separater Ankleide und Zugang zur Loggia, das Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Regendusche und stilvollen Details. Ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Tageslicht bieten zusätzlichen Komfort. Die edlen Eichenparkettböden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und großflächigen Fensterfronten unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche kann für nur 12.000€ übernommen werden. Das Wohnhaus umfasst gesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wurde 2023 umfangreich revitalisiert - inklusive Sandsteinfassade mit effizienter Innenwanddämmung nach DIN 4108. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich, ebenso das eigene Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und Warmwasser, unterstützt durch eine PV-Anlage für den Allgemeinstrom. 2026 wurden die Hauptheizung sowie die Wärmepumpe in der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Alle technischen Standards entsprechen einem modernen Neubau mit hohem Qualitätsanspruch - ein langlebiges und nachhaltiges Wohnkonzept. Diese Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich durchdachten Gesamtpaket: zentrale Toplage mit absoluter Ruhe, barrierearmer Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet für 1.400€ kalt inkl. Stellplatz und Küche. Erleben Sie urbanes Wohnen in ruhiger Bestlage - stilvoll, komfortabel und zukunftssicher. Diese Wohnung bietet Raum für Leben mit Qualität und Anspruch. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023