Zentral gelegene 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Bayreuth - St. Georgen

Die 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer traumhaften, ca. 34 m² großen und uneinsehbaren Dachterrasse. Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet für behagliche Stunden ein offener Kamin. Die angrenzende Küche mit über 16 m² bietet dank ihrer Größe ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Zusätzliche Staufläche steht in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Der Schlafbereich gliedert sich in ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet auf. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Umlagefähige Nebenkosten: ca. 578 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 57 € Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 635 € (Stand Wirtschaftsplan 2026) Zzgl. Rücklagen: ca. 154 € (Stand Abrechnung 2024) Hausgeld Garage 19 € (umlagefähige NK: 13 €, nicht umlagefähige NK 6 €) (Stand Wirtschaftsplan 2026)

Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht. Ki-Visualisierungen: Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich beispielhafte Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zeigen. Diese weichen gegebenenfalls von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Die dargestellten Umbauten, Ausstattungen oder Grundrissänderungen sind unverbindlich und wurden nicht auf baurechtliche Zulässigkeit, statische Umsetzbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit geprüft. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1