3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und hoher Mietrendite zu verkaufen

Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden! Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82?m² bietet sie Ihnen alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht einen komfortablen Eintritt ohne Treppen. - Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m² - Baujahr: 1973, modernisiert ab 2017 - Bauweise: Mehrfamilienhaus (36 Wohneinheiten) - Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - Praktischer, großer Einbauschrank im Flur Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier investieren Sie in ein gepflegtes Objekt mit nachhaltigem Wert. .

Sonstiges
Wohnflächenberechnung =================== - Diele - ca. 2,72 m² - Küche - ca. 8,03 m² - Wohnen/Essen - ca. 26,69 m² - Flur - ca. 6,67 m² - Kind - ca. 9,02 m² - Eltern - ca. 14,14 m² - Bad - ca. 4,77 m² - Terrasse - ca. 19,29 m² (davon 50% = ca. 9,64 m²) Wohnfläche gesamt: ca. 81,68 m² Wirtschaftliche Eckdaten & Kosten =========================== - Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 398,00 EUR. - Davon sind auf den Mieter insgesamt 276,00 EUR umlegbar. - Hinzu kommt noch die Grundsteuer "B" mit monatlich 41,25 EUR. - Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich gem. Hausgeldabrechnung auf insgesamt 507.364,36 EUR (Stand: 31.12.2023). - Mögliche Mieteinnahmen (kalt) laut Mietspiegel Bergheim: im Durchschnitt für diese Wohnlage ca. 10?EUR/m² ? 82m² × 10?EUR/m² ? 820?EUR monatlich - Die Bruttomietrendite liegt damit bei 7,6 % Die Wohnung ist aktuell frei und damit kann Sie auch sofort genutzt werden. Miteigentumsanteile ================ - 1/30 Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (Flurstück 159, 2.304 m²) - 1/70 Miteigentumsanteil am Flurstück Nr. 164 (64 m²) - 1/90 Miteigentumsanteil am Flurstück Nr. 170 (368 m²) - 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 219 (2 m²) - 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 228 (10.642 m²) Angaben zum Energieausweis ======================== - Energieträger: Fernwärme (Heizöl) - Energieausweis: nach Verbrauch (Verbrauchsausweis) - Gültigkeit des Ausweises: bis 29.01.2029 - Endenergiebedarf: 156,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: "E" - Baujahr Gebäude: 1973 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006 .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen