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Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
539.000 €
Preis/m²
4.855,86 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
539.000 €
Preis/m²
4.855,86 €
51469 Bergisch Gladbach - Gronau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GY1EW8B4JM

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenanteil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet das Objekt viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und modernes Wohnen schätzen.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster, die ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der komplette Hausservice (Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst) wird übernommen – ideal für ein sorgenfreies Wohnen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der bereitgestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
539.000,00 €
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Preis/m²
4855 €
Hausgeld
450€
Provision
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage i.H.v. 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.an.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und zahlbar an den beauftragten Makler.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Baujahr: 2021Wohnfläche: ca. 111 m²Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)Etage: ErdgeschossPrivater GartenanteilEinbauküche kann auf Wunsch übernommen werdenEchtholzparkett in allen WohnräumenFußbodenheizung in der gesamten Wohnung3-fach verglaste FensterBarrierefreiTiefgaragenstellplatz inkl.Hausservice für Außen- und Gemeinschaftsflächen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand, in der Hermann-Löns-Straße 22 (51469 Bergisch Gladbach). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Neubauten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.Die Anbindung an Köln ist hervorragend: Über die nahegelegene Bensberger Straße und die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Hand (S11) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Deutz und Düsseldorf.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in der Natur ein.Trotz der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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