Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Diese bieten nicht nur erweiterten Wohnraum im Freien, sondern schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Gleichzeitig besteht aktuell der Wunsch des Eigentümers, die Einheit im Anschluss bis Ende 2027 unterzuvermieten. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ideale Alltagstauglichkeit. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Außerdem sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt beziehungsweise geplant: - Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024 - Erneuerung der Verkleidung von Dachfenstern und Gauben im Sommer 2025 - Geplante Neueindeckung der Dachfläche im Frühjahr 2026 Die Energieeffizienz wurde durch diese Maßnahmen bereits deutlich verbessert und wird zusätzlich durch das vorhandene Balkonkraftwerk unterstützt. Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf älteren Daten und bildet diese positiven Entwicklungen noch nicht vollständig ab. Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536 Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: F, Energiekennwert: 176,20 kWh/m² a) Energieträger: Gas

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen