Großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen in zentraler Lage

-Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. -Sie wurde zuletzt 2006 kernsaniert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. -Im Sommer 2025 wurden die Dachfenster/ Gauben neu verkleidet. -Im Frühjahr 2026 wurde das Dach mit einer zusätzlichen neuen Dachlage eingekleidet. -Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Balkon verteilen. -Die tolle Dachterrasse mit dem Sonnenschutz und eigenem Balkonkraftwerk sind besonders hervorzuheben. -Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer. -Die Böden sind mit hochwertigen Laminat und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert. -Für Wärme sorgt eine neu installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, welche auch einen tagesaktuellen Energieausweis deutlich verbessern würde. Zusätzlich speist noch ein Balkonkraftwerk ein, welches ebenfalls zur deutlichen Verbesserung beiträgt. Aufgrund der Gültigkeit wurde dies noch nicht berücksichtigt. -Zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerabteil und Waschküche runden das Angebot ab. -Das aktuelle Hausgeld für diese Wohnung beträgt 293,00€ im Monat und 65,94€ Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Leider müssen wir diese schöne Wohnung schon nach knapp 5 Jahren wegen Nachwuchs und Platzgründen wieder aufgeben. Aufgrund des jüngsten Kaufes mit Makler, sind alle Unterlagen vollständig und deshalb können hier Maklergebühren eingespart werden. Ein Kauf wäre ab sofort möglich, mit anschließender Untervermietung bis Herbst 2027 wegen Hausbau. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert