Im Zentrum Bensberg, 98m² Wfl mit Südwestgarten, Terrasse, Aufzug & Tiefgarage. Für Singles & Paare

Singles und Paare aufgepasst: Nahe vom Schloss Bensberg erwartet Sie eine großzügige Gartenwohnung, die viel Raum für persönliche Wohnideen mit einem geschützten Gartenbereich verbindet. Die leer stehende Eigentumswohnung bietet auf rund 97,9 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Zwei separate Schlafräume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderer Mehrwert für Eigennutzer ist der Außenbereich in Südwestausrichtung. Die rund 9,9 m² große Terrasse und der anschließende Garten sind von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich. Eine etwa vier Meter hohe Hecke bietet einen ausgeprägten Sichtschutz und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Nachmittage, ruhige Abende oder gemeinsame Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und die komfortable Erreichbarkeit über einen Aufzug. Damit verbindet das Angebot großzügiges Wohnen, private Freiflächen und einen alltagstauglichen Komfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich im Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Parteien. Der im Jahr 2008 errichtete Gebäudeteil wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Er ergänzt den teilweise gewerblich genutzten Altbestand und setzt mit seinem Bogendach einen eigenständigen architektonischen Akzent. Der Altbau ist hingegen mit einem Krüppelwalmdach versehen. Alt- und Neubau wurden in Massivbauweise errichtet. Ein Verbindungsflügel mit großflächigen Glasfronten führt die beiden Gebäudeteile zusammen und nimmt zugleich das mit Granit gestaltete Treppenhaus auf. Die Tiefgarage befindet sich im Bereich des Neubaus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude über eine gute energetische Einstufung. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem geschützten Gartenbereich, komfortabler Gebäudetechnik und einer besonderen Lage im Umfeld von Schloss Bensberg. Der offene Mittelpunkt der Wohnung, die flexiblen Schlafräume und die von allen Wohnräumen erreichbare Südwestterrasse schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpasst. Ein Ort für ruhige Morgenstunden, gemeinsame Abende und persönliche Rückzugsmomente, mit viel Platz im Inneren und einem eigenen grünen Bereich direkt vor der Tür.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,90 m², Gartenfläche: 59,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 13.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.54, Distanz zum Bus: 0.0