Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Renditeobjekt in ruhiger Lage
59192 Bergkamen - Oberaden
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26BZ98DGKW36
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mehr InfosObjektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in der 1. Etage (links) eines soliden Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 64 m² eine praktische 3,5-Zimmer-Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, separate Küche und Balkon in Südwest-Ausrichtung machen die Wohnung attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt über zwei Kellerräume und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Die Zentralheizung läuft über Fernwärme, Energieausweis: Klasse D.
Ideal für Kapitalanleger: Langfristig vermietet, stabile Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial
Die Verkäuferin ist nicht aktiv in die Verwaltung eingebunden; die Hausverwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben und überweist der Eigentümerin lediglich die verbleibenden Guthaben.
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, es bestehen keine Mietrückstände und keine offenen Hausgeldposten. Umlagefähige Nebenkosten können direkt auf den Mieter umgelegt werden, wodurch Ihr Verwaltungsaufwand minimal bleibt.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Elektrik alt, Fenster alt, Abwasserrohre zu prüfen), Balkonfenster/-tür wurden im Februar 2025 erneuert. Durch den langfristigen Mieter besteht stabile Einnahmesicherheit bei zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit 29.807,53 €, das Hausgeld liegt bei 351€/Monat, davon nicht umlagefähig 46,84 €.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-01-17T00:00:00.000Z
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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