Anlageobjekt

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.304,69 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.304,69 €
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23CVBR4H6U7C

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Objektbeschreibung

Das Gebäude ist gepflegt mit einem 2020 hell gestrichenen Treppenhaus. Das Gebäude wurde mit Ost-West-Ausrichtung gebaut und befindet sich ein einem guten Zustand. Der Innenhof ist sehr grün und bietet private Erholungsfläche für die Anwohner.

Provisionshinweis
24.240,30 € Käufercourtage inkl. getzl. MwSt. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.

Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.

Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 11

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.000,00 €
Rendite
56.26
Preis/m²
5304.69 €
Hausgeld
379.3€
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.185,82 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.656,59 1.656,59
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.005,82 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.069,84 EUR
Provision
24.240,30 € Käufercourtage inkl. getzl. MwSt.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-01
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Die angebotene Dachgeschosswohnung ist in rustikalem Stil ausgebaut worden, wobei die Holzbalken und Deckenplanken zum Großteil deutlich sichtbar erhalten blieben. Da nicht alle Wände mit Dachschrägen versehen sind, bieten sich gute Möglichkeiten für Schrankflächen. Die Kombination von verputzen Wänden und Holzschrägen und-decken ist ausgezeichnet gelungen und erschafft ein warmes, familiäres, ja, beinahe ländliches Wohnklima. Bad und WC sind an Wand und Boden mit Fliesen versehen. Die Dusche hat eine Duschkabine mit Schiebetüren.. Entsprechend dem Grundriss hat das Bad ein Oberlicht.. Der Balkon befindet sich an der Stirnseite des Gebäudearms und hat somit unterschiedliche Ausblicke in den eigenen und in andere Höfe.
Die Wohnung hat einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, wobei aufgrund seiner Lage an der Stirnseite des Seitenflügels auch die Mittagssonne auf den Balkon von der Seite hereinscheint.
Sämtliche Wohnräume werden über den Flur erreicht.
Zur Wohnung gehört eine Abteilung im Keller.

Lagebeschreibung

Friedrichshain - der Stadtteil Berlins, der sich wie kein anderer bekannt gemacht hat. Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin und hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer.
Friedrichshain zeichnet sich im Osten durch seine Architektur aus, ist er doch ein typischer, ehemaliger Arbeiter-Stadtteil mit seinen klassischen Mietskasernen der Gründerzeit. Diese Gründerzeitquartiere gelten als Szene- und Kneipenviertel, mit der Simon-Dach-Straße in seinem Zentrum.
Im Zweiten Weltkrieg wurden die meisten Häuser der Straße , in der das angebotene Objekt sich befindet, nicht zerstört. Daher sind noch heute eine Reihe von Häusern als seltenes Beispiel für die damals typische Mischung aus Schmieden, Ställen und Mietshäusern der Neorenaissance sowie weiter Bauten für Gewerbe in den Höfen in dieser Straße zu sehen. Sämtliche Häuser der Straße wurden im Laufe der Jahre nach 1990 saniert.
Unser Objekt befindet sich in der Nähe zum sehr beliebten Boxhagener Platz. Mehr Kiez geht nicht mehr.
Im Umkreis von 500m findet man ca. 8 Yoga-Angebote und beinahe ebenso viele andere Sportangebote. Cafés, Restaurants aller Arten, einschließlich jener für Veganer, Theater - alles befindet sich in greifbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus, Tram.
Trotzdem ist die Straße verkehrsberuhigt und die Anwohner bestimmen das Straßenbild.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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