Kapitalanlage in Kreuzberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss!

Das im Jahr 1905 erbaute und im Jahr 2023 umfangreich modernisierte, fünfstöckige Mehrfamilienhaus in der Urbanstraße 5 in Berlin-Kreuzberg beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich und bietet Flächen zwischen 50 m2-167 m2. Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik. Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren erhielten einen neuen Schliff und wurden frisch lackiert. Das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, gespachtelt, gemalert und durch einen neuen Sisalteppich abgerundet. Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt. Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Neue aufgeständerte Balkone für die Wohnungen im Seitenflügel als auch Gartensondernutzungsrechte für drei Erdgeschosswohnungen sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Neugestaltung und Begrünung des Innenhofes, samt Kinderspielplatz und Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, bietet den Anwohnern eine hervorragende Lebensqualität in unwahrscheinlich grüner City-Oase. Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten.

Sonstiges
* vermietet (Sperrfrist 3 Jahre verbleibend) * Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Bergmannstr. Nord

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen