Sonniges Investment mit Wohlfühlfaktor: Lichtdurchflutetes Raumwunder in Top-Lage von Spandau

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
243.000 €
Preis/m²
2.963,41 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
243.000 €
Preis/m²
2.963,41 €
13585 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23P3WYALTKWS

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Kapitalanlage, die Beständigkeit und Lebensqualität perfekt vereint. In einer der sonnigsten und gepflegtesten Wohnanlagen von Berlin-Spandau erwarten Sie diese charmanten 2 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen. Hier treffen eine erstklassige Mieterstruktur, ein hervorragender Pflegezustand und eine absolut ruhige, grüne Umgebung aufeinander. Wohnkomfort trifft auf solide Substanz Das 1967 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und strahlt bereits beim Betreten eine einladende Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist der vor wenigen Jahren modernisierte und stilvoll neu gestaltete Eingangsbereich, der Bewohnern und Besuchern ein repräsentatives Empfangsgefühl bietet. Helles Wohnen: Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, gut durchdachten Schnitt und lichtdurchflutete Räume. Barrierefreier Komfort: Dank der modernen Fahrstühle in allen vier Hausaufgängen ist maximaler Komfort für alle Generationen garantiert. Technisch bestens aufgestellt: Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Ein Juwel für Kapitalanleger Diese Immobilie ist die Definition einer sicheren Anlage. Sie erwerben nicht nur Stein auf Stein, sondern ein harmonisches Mietverhältnis in einem etablierten Umfeld. Treue Mieter: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet ideal für Anleger, die Wert auf Kontinuität und stressfreie Mieteinnahmen legen. Gute Nachbarschaft: Die gepflegte Mieterstruktur innerhalb der Anlage sorgt für ein ruhiges und wertschätzendes Miteinander. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für kluge Köpfe. Profitieren Sie von einer wertstabilen Immobilie in einem erstklassigen Pflegezustand, die durch ihre Helligkeit und die exzellente Infrastruktur besticht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 124-003 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
243.000,00 €
Preis/m²
2.963,41 €
Hausgeld
246€
Preishinweis
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.861,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.861,76 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung besteht aus zwei groß geschnittenen und zwei halben Zimmern. Des Weiteren existiert ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine helle und gemütliche Küche, die ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Keller, Aufzug, Balkon, helle und lichtdurchflutete Räume. Die Fassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2004 mit einer Wärmedämmung versehen. Im Zuge dessen wurden zudem die Hausaufgänge inklusive der Klingelanlagen erneuert.

Lagebeschreibung

Die beliebte Spandauer Altstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt ist geprägt durch die vielen kleinen Geschäfte und die im Fachwerkstil erbauten Häuser. In den Spandau Arkaden, die sich unmittelbar an die Altstadt anschließen, findet man in über 100 Geschäfte und Shops mit allem was das Herz begehrt. Hier kann man auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Die Spandauer Zitadelle erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Die nahegelegene Havel bietet Raum für entspannte Spaziergänge oder lädt zu einer Boots- bzw. Schifffahrt ein. Mit dem Bus ist man nach wenigen Haltestellen am Bahnhof Spandau und hat somit Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien und Regionalzüge, sowie die U-Bahnlinie 7.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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