Am Zukunftsstandort für Forschung & Hochtechnologie - attraktive 5-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
3.157,89 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
3.157,89 €
12489 Berlin - Adlershof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23XX2U15HWG2

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Objektbeschreibung

Das Objekt selbst befindet sich etwa 400 m westlich vom S-Bhf. Adlershof entfernt in einem im Jahre 2006 sanierten Mehrfamilienhaus. Eingebunden ist die repräsentative Mietshausecke in ein Gebäudeensemble, welches um 1900 entstanden ist. Die Wohnung liegt abseits der Hauptstraßen in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld, was auch im Hinblick für eine zukünftige Vermietbarkeit sehr wichtig ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 31 Wohneinheiten mit 4 Aufgängen wobei die zu veräußernde Wohnung im dritten Obergeschoss liegt.

Sonstiges
Adlershof, ein exponierter Berliner Standort, wird weiterhin an Attraktivität gewinnen; das Objekt ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant und stellt zudem für die heutigen Verhältnisse einen sicheren und stabilen Sachwert dar. Hier ist städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert. Energiebedarfsausweis vom 05.11.2018 gültig bis: 04.11.2028 Energiekennwert: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr des Gebäudes: 1900 Energieträger: Erdgas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
3.157,89 €
Hausgeld
404€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.804,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2028-11-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Mit 114,1 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung bei offener und großzügiger Grundrissgestaltung über 5 Zimmer mit Küche und Bad.
Zur Straßenseite hin gelegen sind die beiden Kinderzimmer angeordnet, zur Gartenseite hin das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Der Vorteil: dadurch entstehen dem Vermieter bei Reparaturen oder Austausch defekter Geräte keinerlei Kosten.
Ebenfalls zur Gartenseite gelegen sind das kleinste Zimmer und das Bad. Ausgestattet mit Fenster und Badewanne, ist der Raum türhoch gefliest.
In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat versehen und im Bad gefliest.
Viel Platz bietet die Wohnung für eine größere Familie; als Lebensmittelpunkt dient hier der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu den anderen Zimmern.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für Fahrräder stehen auf dem 1.227 m² großen Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Der Gartenbereich mit Sitzecke steht den Bewohnern zur Erholung und Entspannung zur Verfügung, aber auch das nahegelegene Waldgebiet "Köllnische Heide" bietet hier optimale Möglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen Innenaufnahmen nicht zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert.
Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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