AKTION* Ruhig, zentral, vermietet: Die perfekte Ergänzung für Ihr Portfolio.

AKTION* Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Zur optimalen Ergänzung eines Immobilienportfolios wird diese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 angeboten eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung präsentiert sich als klassische Altbauwohnung mit zeittypischem Charme. Sie verfügt über 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet insgesamt eine gut nutzbare Wohnfläche. Als Erdgeschosswohnung punktet das Objekt durch barrierearmen Zugang und meist sehr gute Vermietbarkeit bei älteren Mietern, Singles oder jungen Paaren. Ein Balkon ist nicht vorhanden dies spiegelt sich jedoch in einem entsprechend attraktiven Kaufpreis wider, der eine überdurchschnittliche Bruttorendite ermöglicht. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was einerseits den besonderen Charme des Ensembles ausmacht und andererseits interessante steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten kann (z. B. höhere Abschreibungsmöglichkeiten oder Zuschüsse). Die Bausubstanz ist altersgerecht gepflegt; größere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre (Dach, Fassade, Treppenhaus etc.) wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38964-44 per WhatsApp oder Signal an 0152

Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1