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DG mit Terrasse, Rendite 3,29 %

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
579.000 €
Preis/m²
7.329,11 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
579.000 €
Preis/m²
7.329,11 €
10243 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 248D3KYGPZQ4

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in den Etagen haben je einen Balkon, die im Dachgeschoss haben jede eine Terrasse. Auf der Gebäuderückseite gibt es einen großen Park. Seit Beginn der 1980er Jahre werden viele der zum Teil schon Hundert Jahre alten Gebäude modernisiert. Lücken werden durch Neubauten geschlossen. Wohngeld auf Anfrage. Grundriss wird nachgereicht.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.

Sonstiges
·

Stichworte
Gesamtfläche: 79,44 m², vermietbare Fläche: 79,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 4-DG

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Rendite
30.37
Preis/m²
7288.52 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.829,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.589,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.068,00 EUR
Provision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.3
Gültig bis
2032-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Zentralheizung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um einen Neubau auf Altbau im Dachgeschoss. Bezugsfrei ab sofort.
Diese Wohnung hat Fußbodenheizung und Fliesen in schöner, tiefbrauner Holzdielen-Optik. Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Durch die bodentiefen Fenster und dem riesig großen Parkplatz einerseits und dem Park andererseits hat man wunderbaren Weitblick ohne Beeinträchtigung zu beiden Seiten des Gebäudes, insbesondere von der Terrasse aus. Eine wahrhafte Oase inmitten des tiefsten Zentrums Berlins.
Parksituation aktuell ohne Parkuhren.
Deckenhöhe ca. 3,15 m. Badezimmerausstattung ist von Markenherstellern mit modernen Fliesen. Zu jeder Dachgeschosswohnung gehören je eine Terrasse und ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Friedrichshain befindet sich im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze. Friedrichshain unterteilt sich in vier Kieze: den Samariterkiez, Boxhagener Kiez, Rudolfkiez und den Bereich Rund um die Karl-Marx-Allee. Dieser Stadtteil ist äußerst beliebt und man kann die unterschiedlichsten Promis hier antreffen. Die wichtigste Sehenswürdigkeit in Friedrichshain ist sicher die East Side Gallery, 1,3 Kilometer Mauer mit vielen, teils weltberühmten Graffiti. Die Oberbaumbrücke verbindet den Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Der Molecule Man ist ein klassisches Fotomotiv.
Der Kiezblock des angebotenen Mehrfamilienhauses beherbergte im Jahr 2020 ca. 7850 Einwohner, Trend steigend.
Aufgrund seiner zentralen Lage findet man hier natürlich sämtliche kulturelle Angebote sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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