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Zeitloser Altbauklassiker in gefragter Lage nahe Volkspark Wilmersdorf



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
849.000 €
Preis/m²
6.530,77 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
849.000 €
Preis/m²
6.530,77 €
10713 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251R54XW3NUR

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist ein sehr gepflegter Stuck-Altbau aus dem Jahr 1910. Das Wohnhaus hat ein sehr einladendes Entrée mit schönen alten Stuckverzierungen. Die Wohneinheit befindet sich auf der ersten Etage.

Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen! Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin Mail: [email protected] Web: www.lan-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
849.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.530,77 €
Provision
30.309,30EUR
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2027-09-16
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese wunderschöne und äußerst großzügige Stuckaltbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die gemütliche Küche lädt zum Verweilen ein, während das geflieste Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

-Laminatfußboden in zwei Zimmern
-Parkettfußboden in zwei Zimmern
-Fliesenfußboden im Flur
-Einbauküche mit allen technischen Geräten
-gespachtelte Wände
-Originaler Deckenstuck in einem super Zustand
-diverse klassische originale Altbauelemente (Flügeltüren / Türgriffe etc.)
-Doppelkastenfenster
-Wannenbad mit Tageslichtfenster
-Gäste WC mit Dusche (Innenliegend)
-hohe Decken (ca. 3,30 m)
-Kellerabteil
-Gegensprechanlage
- Einbauschränke im Flur für Stauraum
-Balkon

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, die Mieter ziehen kurzfristig nach Vereinbarung aus.

Lagebeschreibung

Nur ca. 2 KM vom Kurfürstendamm, im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, steht dieses Altbaujuwel. Hier fehlt es Bewohnern wie Besuchern an nichts: ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen wie privaten Schulen, verschiedenste Kindergärten, zahlreiche gepflegte Spielplätze und Parks sowie der nahegelegene Volkspark tragen maßgeblich zum schönen Leben bei. Zwischen Birger-Forell-Platz und dem Volkspark gelegen, findet man hier in der Nachbarschaft zudem zahlreiche Cafés, Eckkneipen, gehobene Gastronomie, Galerien, Theater und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt über den Feinkostladen bis zur Luxuslabelboutique, vom Schuster alter Schule über Einrichtungshäuser bis zum Edeljuwelier.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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