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Familiendomizil im Erstbezug: 2 Balkone I Aufzug I hochwertige Ausstattung I nahe Berlin-Mitte



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Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.705,88 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.705,88 €
13409 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2522CRJKMEA3

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Objektbeschreibung

Der modern gestaltete, viergeschossige Neubau ist dank seiner außergewöhnlichen Farbe ein Blickfang. Mit lichterfüllten Räumen, raffinierten Grundrissen, einer hervorragenden Ausstattung und handverlesenen Details lässt er Wohnträume wahr werden. Die 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen im erhöhten Erdgeschoss über Privatgärten, im 1. bis 3. Geschoss über Balkone und im Staffelgeschoss über Dachterrassen. Isolierverglaste Holzfenster mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Parkett und Bäder mit Markensanitär lassen keine Wünsche offen. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten und Sitzbänken schafft einen Raum für Begegnungen und Entfaltung. Zudem punktet der Neubau mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept: PV-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnungen sind fast fertig (vsl. Q3'2026). Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 11

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5722.71 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
-Neubau, KfW 40
-Erstbezug vsl. Q3'2026
-Isolierverglaste Holzfenster mit elektr. Sonnenschutz
-Fußbodenheizung und Mehrschichtparkett
-Wände gespachtelte und weißer Dispersionsanstrich
-Badezimmer mit Sanitärobjekten von Markenherstellern, 60x60 cm Fliesen, Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
-Aufzug vom UG bis auf jede Wohnetage
-Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher
-Raumweise dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Balkon oder Dachterrasse
-EG-Wohnungen mit Privatgärten (SNR)
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Kellerabteil
-Geschützter Innenhof mit Gartenkonzept (Spielflächen, Laubbäume, Grünanlagen

Lagebeschreibung

-250 m zur Bushaltestelle Soldiner Straße
-400 m zur Georg-Schlesinger-Schule
-650 m zur Reginhard-Grundschule
-800 m zur U-Bahnstation Osloer Straße
-6 Minuten mit dem Fahrrad zur Bibliothek am Luisenbad
-7 Minuten mit dem Fahrrad zum Schäfersee
-11 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof Gesundbrunnen
-14 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Humboldthain
-20 Autominuten zum Alexanderplatz
-50 Autominuten zum Hauptstadtflughafen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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