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Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen



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Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.250.000 €
Preis/m²
7.309,94 €
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.250.000 €
Preis/m²
7.309,94 €
10115 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254FRNJTTRYA

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Objektbeschreibung

In einem der architektonisch spannendsten Industrie-Ensembles Berlins präsentiert sich diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die rund 171 Quadratmeter große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten, ehemaligen Aufzugsfabrik aus der Jahrhundertwende und verbindet historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Alno-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südlich ausgerichtete Holzterrasse. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Abstellraum mit viel Platz bieten zusätzlichen Whonkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit Holzplanken, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Dank der durchdachten Planung und den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit industriellem Charme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2026 bezugsfrei.

Stichworte
vermietbare Fläche: 171,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
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Preis/m²
7300.55 €
Hausgeld
854.47€
Preishinweis
2 Parkhausstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1880
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.1
Gültig bis
2033-12-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
3 Schlafzimmer
Offene Alno Küche mit Einbaugeräten von Zanussi
Zwei moderne Bäder mit Ausstattung von Grohe und Keramag
Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
Hochwertiges Eichenparkett mit Trittschallschutz
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Klimaanlage (Air Conditioning)
Zwei Terrassen mit edlem Holzbelag (gesamt ca. 37,3 m², zur Hälfte angerechnet)
Videogegensprechanlage
Separater Personenaufzug direkt in die Wohnung
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Fahrradstellplätze im Innenhof
Beheizbarer Fahrradabstellraum
Privater Kinderspielplatz

Lagebeschreibung

Im Herzen von Berlin-Mitte erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich historische Architektur, moderne Stadtentwicklung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Hauptsitz des Bundesnachrichtendienstes (BND). Das Quartier zeichnet sich durch eine repräsentative Bebauung, eine hochwertige städtebauliche Entwicklung und eine dauerhaft hohe öffentliche Präsenz aus. Viele Bewohner schätzen die gepflegte Atmosphäre und das damit verbundene Sicherheitsgefühl.

Das Umfeld bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und urbanem Leben. Galerien, Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der Park am Nordbahnhof, der Weinbergspark und weitere Grünanlagen für attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Humboldt-Universität zu Berlin, der Berlin Cosmopolitan School oder dem Gymnasium zum Grauen Kloster. Kindertagesstätten und weitere Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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