WE 20 - Charmante Maisonette über drei Etagen – Mit Kamin, Terrasse & vielseitigem Hobbyraum

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
757.350 €
Preis/m²
12.836,44 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
757.350 €
Preis/m²
12.836,44 €
10967 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255X1PYEJKHG

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Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Südterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung - nur zwei Einheiten im Haus In einem hochwertigen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihre durchdachte Architektur, klare Linien und exklusive Ausstattungsdetails überzeugt. Auf ca. 59,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss bis zum ersten Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fensterfronten und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohnbereich sorgen für ein besonders luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein vorbereiteter Gaskaminanschluss schafft zusätzlich die Möglichkeit für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die Ausstattung ist individuell wählbar: Hochwertiger Parkettboden oder elegante Steinbeläge - ganz nach Ihrem Geschmack. Sichtbetondecken unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Wohnung und geben ihr eine besondere architektonische Note. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und hierdurch hat man das Gefühl, in seinem eigenen kleinen Kosmos zu leben. Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Sauna- oder Fitnessraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.

Sonstiges
WICHTIG!!!! Der vollständige Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung und Abnahme des Objektes zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail. IHRE SUHR GRUPPE

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
757.350,00 €
Preis/m²
12.836,44 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
• Erstellung in Massivbauweise
• Direkter Dunstabzug in den Küchen
• Echtholzparkett oder edle Steinböden in allen Wohnräumen
• Elektrischer Außensonnenschutz für maximalen Komfort
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Gaskamin in jeder Einheit für stilvolle Atmosphäre
• Handtuchheizkörper und Echtglas-Duschabtrennungen
• Hochwertige Marken-Badkeramik und edle Armaturen
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Integrierte Vorhangschienen in den Decken
• Landschaftsgarten gestaltet von der Königlichen Gartenakademie Berlin
• Lichte Deckenhöhe von ca. 2,80 m in den Wohnräumen
• Luft-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
• Nur zwei Wohneinheiten pro Stadthaus - für maximale Privatsphäre
• Sichtbetondecken für modernes Wohnen mit urbanem Charakter
• Smart Home System auf Wunsch realisierbar
• TV-Anschluss in den Bädern
• Videogegensprechanlage für Sicherheit und Kontrolle

Highlights:

• Großzügige Gartenterrasse mit ca. 20 m²
• Hobby- / Sauna- / Fitnessraum im UG + zusätzliches Duschbad

Lagebeschreibung

Wohnen im Graefekiez - Lebensqualität mit Charakter

THE PLAN - UNIQUE LIVING befindet sich im Herzen des charmanten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich Altbauflair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Kiezatmosphäre zu einem Lebensgefühl, das viele suchen und nur wenige finden.

Direkt am baumbestandenen Landwehrkanal gelegen, eröffnet sich ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt: Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Besuch des Wochenmarkts am Maybachufer oder ein Kaffee in einem der zahlreichen kleinen Cafés - hier lebt man nicht nur, man genießt.

In fußläufiger Umgebung finden sich alles, was das tägliche Leben bereichert: ausgesuchte Restaurants, individuelle Läden, Galerien und grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide. Auch der kreative Reuterkiez mit seiner lebendigen Weserstraße ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor (U1/U3) und Schönleinstraße (U8) erreichen Sie schnell jeden Teil der Stadt - ob zur Arbeit, zum Kulturprogramm oder einfach ins nächste Lieblingsviertel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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