WE 19 - Über den Dächern Kreuzbergs - Lichtdurchflutete Maisonette mit 40 m² Dachterrasse & Lifestyle-Faktor

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.393.575 €
Preis/m²
12.785,09 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.393.575 €
Preis/m²
12.785,09 €
10967 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2562RW672TFE

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Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Maisonette mit ca. 40 m² großer Dachterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung - nur zwei Einheiten im Haus - In einem stilvollen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 109,3 m² Wohnfläche - ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und urbanen Lebensstil. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie bodentiefen Fensterfronten ein eindrucksvoll großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der vorbereitete Gaskaminanschluss bietet die Option für gemütliche Stunden mit stilvoller Wärme - auch an kühlen Tagen. Die Ausstattung ist individuell wählbar: Ob edles Parkett oder fein strukturierter Naturstein - hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Sichtbetondecken und klare Linien verleihen der Wohnung modernen Loft-Charakter und architektonische Klarheit. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse - sonnenverwöhnt und vielseitig nutzbar. Die Vorbereitung für eine Außenküche und einen Whirlpool schafft Raum für persönliche Wohlfühlmomente über den Dächern Kreuzbergs.

Sonstiges
WICHTIG!!!! Der vollständige Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung und Abnahme des Objektes zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail. IHRE SUHR GRUPPE

Stichworte
Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.393.575,00 €
Preis/m²
12.785,09 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • projektiert
• Erstellung in Massivbauweise
• Direkter Dunstabzug in den Küchen
• Echtholzparkett oder edle Steinböden in allen Wohnräumen
• Elektrischer Außensonnenschutz für maximalen Komfort
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Gaskamin in jeder Einheit für stilvolle Atmosphäre
• Großzügige Dachterrassen mit Whirlpool- und Außenküchenanschluss
• Handtuchheizkörper und Echtglas-Duschabtrennungen
• Hochwertige Marken-Badkeramik und edle Armaturen
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Integrierte Vorhangschienen in den Decken
• Landschaftsgarten gestaltet von der Königlichen Gartenakademie Berlin
• Lichte Deckenhöhe von ca. 2,80 m in den Wohnräumen
• Luft-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
• Nur zwei Wohneinheiten pro Stadthaus - für maximale Privatsphäre
• Sichtbetondecken für modernes Wohnen mit urbanem Charakter
• Smart Home System auf Wunsch realisierbar
• TV-Anschluss in den Bädern
• Videogegensprechanlage für Sicherheit und Kontrolle

Highlight:

• ca. 40 m² Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung sowie Außenküchen- und
Whirlpoolanschluss

Lagebeschreibung

Wohnen im Graefekiez - Lebensqualität mit Charakter

THE PLAN - UNIQUE LIVING befindet sich im Herzen des charmanten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich Altbauflair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Kiezatmosphäre zu einem Lebensgefühl, das viele suchen und nur wenige finden.

Direkt am baumbestandenen Landwehrkanal gelegen, eröffnet sich ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt: Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Besuch des Wochenmarkts am Maybachufer oder ein Kaffee in einem der zahlreichen kleinen Cafés - hier lebt man nicht nur, man genießt.

In fußläufiger Umgebung finden sich alles, was das tägliche Leben bereichert: ausgesuchte Restaurants, individuelle Läden, Galerien und grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide. Auch der kreative Reuterkiez mit seiner lebendigen Weserstraße ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor (U1/U3) und Schönleinstraße (U8) erreichen Sie schnell jeden Teil der Stadt - ob zur Arbeit, zum Kulturprogramm oder einfach ins nächste Lieblingsviertel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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