Exklusives Wohnen an der Spree - Stilvolle 3-Zimmer-Loftwohnung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbauensembles aus dem Jahr 1889 und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form in Berlin nur selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Gebäude mit viel Feingefühl modernisiert: Die historische Fassade blieb erhalten, während gleichzeitig hochwertige Haustechnik, zeitgemäße Wohnstandards und eine stilvolle Innenarchitektur integriert wurden. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken, große Fensterflächen und weitläufige Sichtachsen verleihen insbesondere dem Wohn- und Essbereich eine beeindruckende Großzügigkeit. Der unverstellte Blick auf den Berliner Fernsehturm setzt dabei ein markantes Highlight und verleiht der Wohnung eine besondere urbane Identität. Die moderne Einbauküche ist elegant in den offenen Wohnbereich integriert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Funktionalität. Das Badezimmer bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente mit einer extralangen Badewanne und einer bodengleichen Dusche, die Komfort und Design ideal miteinander verbindet. Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gleichzeitig bietet der Grundriss die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine zusätzliche Raumstruktur zu schaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann - ein klarer Mehrwert im Hinblick auf zukünftige Wohnbedürfnisse oder Vermietungsoptionen. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der eine ruhige und geschützte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser zur Verfügung - ein außergewöhnliches Merkmal, das diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt und einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden an der Spree schafft. Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Sie ist nahezu stufenlos erreichbar, innerhalb der Räume ohne Niveauunterschiede gestaltet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung. Die vollständig gefliesten Böden sorgen zudem für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die vorhandene Teilgewerbe-Genehmigung eröffnet zudem die Möglichkeit einer gewerblichen Kurzzeitvermietung, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage wirkt sich zudem positiv auf Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten aus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine einzigartige Wasserlage auf besonders stilvolle Weise vereint.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2005