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Dachrohling mit Baugenehmigung 2025 in Friedenau - Hohe Decken und 320 m² Wohnfläche mit Terrassen!



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
1.406,25 €
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
1.406,25 €
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258GEEMTQA7R

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.

Stichworte
Gesamtfläche: 320,26 m², Wohnungsnr.: DG

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1405.11 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1918
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
87.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

... Attraktiver Dachrohling in Friedenau, Kaufpreis pro m²: 1.405,- € ! ....
. Baugenehmigung (2025)!
. Gesamte Wohnfläche: 320,26 m²!
. 2 geplante Wohneinheiten: 152,44 m² + 167,82 m²!
. Mit Dachterrassen!
. Holzschutzgutachten!
. Außenanlagen: Ein bestehender Fahrradabstellraum in der Stubenrauchstraße wird um 4 zusätzliche Stellplätze erweitert, wobei ein neuer, schwellenloser Zugangsweg angelegt wird.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Eine Genehmigung auch durch die zuständige Behörde ist erforderlich. Die Baubeschreibung berücksichtigt jedoch bereits die Auflagen des Denkmalschutzes.

Auf Anfrage können die relevanten Dokumente zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Stubenrauchstraße 46 - eine Adresse, die moderne Berliner Lebensart mit historischer Substanz verbindet.
Friedenau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: charmant und mit spürbar gehobenem Anspruch.
Feine Cafés, ausgewählte Boutiquen und anspruchsvolle Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Der traditionsreiche Breslauer Platz sowie der Rüdesheimer Platz mit seinem einzigartigen Weingarten-Flair laden zu besonderen Momenten ein.
Ihre täglichen Wege werden kurz: beste Nahversorgung, exzellente Verkehrsanbindung, schnelle City-West-Erreichbarkeit.
Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gehoben.
Der Kudamm ist nur 10 PKW- Minuten und die Schloßstraße nur 8 Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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