-In bester Kiezlage von Schöneberg- Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich

+ vermietet (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) + Fahrstuhl + Steuervorzüge/ Altersvorsorge + provisionsfrei Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 60m², erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2,5 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 392€ (ca. 6,53€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 90€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich + Umbau als 2,5 Zimmer theoretisch möglich + Mietsteigerungspotenzial + Rendite ca. 2,2% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Steuerberater) + ca. 2,50 Meter hohe Decken + Laminatboden + Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021) + Balkon/ Loggia zum Innenhof + Kellerabteil + begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe Nollendorfplatz Zur Info: Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus

Sonstiges
Eine Besichtigung unserer Musterwohnung als Referenzobjekt ist jederzeit möglich. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen telefonisch an 7 Tagen in der Woche zur Verfügung. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2029-01-01T00:00:00.000Z