Industrie-Charme in Kreuzberg - Loft mit flexibler Nutzung

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
5.560,75 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
5.560,75 €
10999 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AYDAAZLUWS

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Objektbeschreibung

Objektinformationen Dieses einladende Loft im historischen Backsteinensemble mit markanten Gewölbedecken und zeitlosem Industrie-Charme bietet eine vielfältige Nutzung und ermöglicht eine unkomplizierte Umwandlung in Wohneigentum. . Stimmungsvolles Loft-Ambiente im historischen Backsteinbau mit seltenem Industrie-Charme, umwandelbar in Wohneigentum ohne Änderungen oder Zustimmungen zur Teilungserklärung . Hochwertiges Eichenparkett in den Räumen sowie Fliesen im Bad . Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen . Maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und hochwertigen elektrischen Geräten . Vollausgestattetes Bad mit Platz für einen Waschtower . Deckenhöhe mit ca. 2,70 m . Komfortable Wärme im Bad durch Fußbodenheizung . Zusätzliche Außenfläche (Sondernutzungsrecht) von ca. 50 m² flexibel nutzbar als Stellplätze oder zweite Terrasse . Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1875
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
5.560,75 €
Hausgeld
279€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1875
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Einbauküche

Lagebeschreibung

Am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Quartiers, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal, dem Paul-Lincke-Ufer sowie dem beliebten Maybachufer, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wasserlage und zeichnet sich durch charmante Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Musik- und Szenelokalen aus. Besonders das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt und der direkten Kanalpromenade trägt zur hohen Aufenthaltsqualität und zum besonderen Flair der Umgebung bei. Renommierte Restaurants empfangen ihre Gäste häufig in ehemaligen Lofts oder versteckten Hinterhöfen und schaffen so eine internationale, zugleich authentische Atmosphäre. Die Umgebung hat sich zu einem der dynamischsten Stadtteile Berlins entwickelt - ein urbaner Schmelztiegel, in dem Kreative, Unternehmer:innen und Studierende aufeinandertreffen. Die Nähe zum Wasser, die gewachsene Nachbarschaft und die vielseitige Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Herzen Kreuzbergs. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Görlitzer Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M29 und 140, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt gewährleisten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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