Altbaujuwel mit Gartennutzung - neuwertige 5-Zimmer-Wohnung zur Zeit in 2 Einheiten geteilt-Halensee

Charmanter Altbau mit Stil und Geschichte Willkommen in der Katharinenstraße 7 - einem der charmantesten Gartenhäuser Charlottenburgs. Hier vereint sich klassisches Berliner Altbauflair mit moderner Sanierungsqualität und viel Liebe zum Detail. Die Immobilie liegt ruhig im gepflegten Innenhof eines Altbauensembles - ein verstecktes Juwel mitten in der Stadt. Wohngefühl & Charakter Diese Wohnung vereint klassisches Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - authentisch, großzügig und voller Charakter. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die einzigartige Flexibilität durch zwei abgeschlossene Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung und eine separate kleinere Einheit, ideal für Homeoffice, Atelier, Gäste oder Familienerweiterung. So lässt sich das Wohnen mühelos an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Eine weitere Besonderheit ist, dass die größere Wohnung zusammengelegt wurde, aber 2 Grundbuchblätter bestehen. Bei Wunsch kann die Wohnung zu 2 separaten Wohnungen zurück gebaut werden. Es sind in der großen Wohnung 2 Stromzähler vorhanden. Hohe Decken, Stuckelemente und historische Tischlerarbeiten schaffen Atmosphäre und Wärme, während die offene Grundrissgestaltung ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Zusammenspiel aus handwerklicher Qualität und feiner Ästhetik macht dieses Objekt zu einem echten Liebhaberstück.

Sonstiges
"Im Kaufpreis ist die Zusammenlegung beider Wohnungen durch eine Fachfirma eingepreist. Wenn die Wohnungen im jetzigen Zustand bleiben wird ein Kaufpreisnachlass in Höhe von 20.000,- gewährt." Ein besonderes Gestaltungspotenzial eröffnet sich im Bereich des Esszimmers und des angrenzenden Wohnzimmers: Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann hier eine großzügige Blickachse zum Garten geschaffen werden. Tageslicht und Grün des Innenhofgartens würden so bis in den hinteren Wohnbereich wirken und eine außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Raumwirkung entstehen lassen - eine elegante Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zur Autobahn: 0.55