Kapitalanlage mitten in Berlin! Vermietete 4 Zimmer Wohnung

Wir bieten hier eine seit 1993 vermietete 4-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines siebengeschossigen Hauses und verfügt über eine Loggia. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann geöffnet werden, um einen modernen, großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Es gibt drei separate Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus zugänglich) Es handelt sich bei der Wohnung um einen preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass die Miete der Mietpreisbindung unterliegt und seit dem 01.04.2023 7,17 Euro/m² beträgt (Mieteinnahmen p.a. 7.920 € netto kalt). Der Entfall aus der Mietpreisbindung aller Wohnungen in diesem Gebäudekomplex ist gemäß dem bestehenden Kooperationsvertrag zum 31.12.2032 absehbar, und frühestens ab diesem Zeitpunkt ist die Eigennutzung möglich. Es ist zu erwähnen, dass die Mieter seit über 30 Jahren in der Wohnung wohnen. Ab Fertigstellung im 2024 wurde im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Es steht demnächst (ab 2026) eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage von ca. 45.000 Euro wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen. Das Wohngeld beträgt aktuell 556 Euro/Monat inklusive 88 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage (ab 2025). Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, Stadtzentrumslage